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淄博新區項目開盤結果迥異 透露了哪些信息?

時間:2018-05-18 14:41:55 點擊:次 字體大小:T T T

淄博新區項目開盤結果迥異 透露了哪些信息?

來源:房天下 2018-05-18 00:30

[摘要] 就各項目開盤反饋的情況來看,有的項目當日售罄,有的項目仍有余房,出現這種情況的原因是什么,又透露了哪些市場信息?

 

截至5月17日,今年新區共有五個項目開盤,分別是4月份開盤的青荷居金城·春華園;5月份開盤的碧桂園·翡麗公館、綠城·蘭園明發世貿中心二期三個項目。就各項目開盤反饋的情況來看,有的項目當日售罄,有的項目仍有余房,出現這種情況的原因是什么,又透露了哪些市場信息?

 

(碧桂園·翡麗公館開盤現場)

市場分化明顯,新區大戶型更受歡迎

綠城蘭園本次開盤主力戶型為150㎡大三居,共124套當日售罄;碧桂園·翡麗公館開盤主力戶型為143㎡四室、272㎡五室戶型,共202套當日售罄。而青荷居開盤268套,當天選光的是130㎡戶型,115和119㎡的小三室均有剩余;春華園共88套,開盤戶型為109和119㎡小三室,開盤有剩余;明發二期開盤出現同樣情況,130、140㎡大三室售罄,而103和123㎡小三室仍有余量。從戶型去化程度我們可以看到,大戶型更受歡迎,這與目前聚集到新區購房的改善型群體特征非常吻合。

 

(明發世貿中心二期售價公示牌)

只要產品夠好,價格似乎不成問題

可以說新區項目的定價一直在突破購房者的心理防線,2018年初新區樓盤全面破萬之后,1.2w、1.5w的樓盤接踵而至。目前新區購房占據主導的并非價格,而是產品。項目區位佳、環境優、學區好的情況下,均價近一萬六仍然不愁賣;但如果周邊環境一般,學區沒有優勢,產品不夠打動人的話,即使均價僅一萬也并不是特別暢銷。當然,也與目前新區存在的毛坯房與精裝房兩種產品類型不無關系,售價1.2w-1.3w區間內,您是選擇1.2w的毛坯還是1.3w的精裝呢,結果不言而喻。

人群趨于固定,幾無剛需購買空間

目前新區購房群體以中產及以上階層為主,家庭年收入30萬左右的客群。以新區140㎡主流戶型為例,按照售價1.3w計算的話,該房源總價為182萬,首付近60萬現金。如果按公積金首套3.9%利率貸款30年計算,貸款總額127萬,支付利息88.64萬,參考月供5990元/月。如果按商貸上浮利率計算,每月還款額度還要再多加一千多元。所以,就首付和月供的額度來說,絕非淄博市普通工薪階層能承受的起的。

 

(碧桂園·翡麗公館開盤現場)

以上是對淄博新區項目銷售的粗略分析,接下來入市新區的項目越來越多,競爭也趨于白熱化。如何讓有限的客群鐘情于己,是需要各項目費一番腦筋了。當然此時也凸顯了品牌和口碑的重要性,全國性的地產大鱷帶著自己極大的優勢來攻占市場,本地房企更是舉步維艱,怎么搶占份額恐怕不是咱們購房者能操心的了的。但從購房者角度來講,選擇余地更大,錢包反而拿的穩了,多比較多考察于買房來說,這時間花的值。

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